Cum își construiesc românii propriul „barometru” al pieței
În lipsa unor date clare, analiza pieței devine un exercițiu personal.
Majoritatea oamenilor procedează aproximativ la fel:
- intră pe portaluri imobiliare sau întreabă apropiați
- caută proprietăți similare
- compară fotografii, suprafețe și zone
- încearcă să deducă un preț realist
Numai că fiecare își construiește propriul filtru de interpretare.„Fiecare are propriul lui algoritm în minte.”.
De aici și paradoxul: aceeași proprietate poate părea, în același timp, prea scumpă pentru un cumpărător și prea ieftină pentru proprietar.
Cât de complicat este, în realitate, să stabilești prețul corect
În percepția publică, stabilirea prețului unei proprietăți pare un exercițiu simplu: compari câteva anunțuri și faci o medie.
În realitate, procesul este mult mai complex.
Daniel Bălica explică faptul că o analiză comparativă de piață făcută riguros presupune mult mai mult decât un simplu „scroll” prin portaluri.
„O analiză clară, bine făcută de piață... poate dura 2-3 zile.”
Procesul include:
- identificarea tranzacțiilor comparabile
- verificări directe în piață
- ajustări pentru diferențe de calitate și stare
- corecții pentru poziționare și cerere
- ajustări în funcție de particularitatea tranzacționării fiecărui comparabil
- evaluarea comportamentului cumpărătorilor din zona respectivă
Citește mai mult pe IMOPEDIA:
